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Condiciones generales en la construcci贸n
Las condiciones generales son una parte integral del contrato de construcci贸n. Estas consisten en 铆tems y recursos que son necesarios para ejecutar el proyecto, pero no formar谩n parte del producto final que se entrega al propietario. Aspectos del proyecto como el retiro de la basura, las oficinas temporales, los elementos de protecci贸n y el trabajo administrativo son necesarios, pero no se ven cuando el proyecto est谩 terminado.聽Las condiciones generales son proporcionadas por el contratista general para ayudar a que el proyecto terminado contribuya a las comunidades en las que vivimos, trabajamos y estudiamos. Las condiciones generales deben ser compensadas econ贸micamente, y lo m谩s habitual es que su costo se incluya como una partida en la propuesta.
Cap铆tulo 1
Condiciones generales frente a requisitos generales
Los requisitos generales abordan los m茅todos necesarios para ejecutar el proyecto. Estos elementos se pueden encontrar en la Divisi贸n 1 de las especificaciones del proyecto. La intenci贸n es proporcionar procesos espec铆ficos para el trabajo administrativo que ocurre a lo largo del proyecto. Los requisitos generales tambi茅n definen lo que se espera de los especialistas en cada una de las divisiones de CSI. Los protocolos para submittals, programaci贸n, aplicaciones de pago, inspecciones, registros diarios, RFI, reuniones y toda la documentaci贸n del proyecto se describir谩n en los requisitos generales.
Mientras las condiciones generales son necesarias para construir pero no forman parte del producto final, los requisitos generales definen los procedimientos que el contratista general debe cumplir a lo largo de la construcci贸n mientras utiliza las condiciones generales para llevar adelante la construcci贸n.
Cap铆tulo 2
驴Por qu茅 son 煤tiles las condiciones generales?
Separar las condiciones generales del resto del alcance del proyecto atribuye valor a los esfuerzos del contratista general. Alguien tiene que llevar adelante las actividades de construcci贸n, y es responsabilidad del contratista general hacerlo.聽
Utilizar las condiciones generales de forma adecuada para facilitar e impulsar el proyecto ayudar谩 a cumplir con el programa, mantenerse dentro del presupuesto y garantizar un entorno de trabajo seguro y eficiente para los especialistas de distintos oficios. Las condiciones generales proporcionan los recursos necesarios para entregar un producto final.
Cap铆tulo 3
Condiciones generales comunes de los contratos de construcci贸n
Las condiciones generales abarcan desde el desarrollo preliminar hasta el equipo de administraci贸n del proyecto que lo supervisar谩 hasta su finalizaci贸n. Hay ejemplos de condiciones generales en todas las fases de la construcci贸n:
Direcci贸n de la obra
Incluso antes de que comience la construcci贸n propiamente dicha, el equipo de direcci贸n de la obra debe estar equipado con la infraestructura necesaria para tener 茅xito. Es responsabilidad del contratista general construir una oficina en la que se disponga de energ铆a el茅ctrica y otros servicios p煤blicos.
Administraci贸n de proyectos
Los protocolos y procedimientos detallados en la Divisi贸n 1, es decir, los requisitos generales, son ejecutados por un equipo de administraci贸n de proyectos empleado por el contratista general. Este equipo suele estar formado por un ejecutivo de proyecto, un gerente de proyecto, un ingeniero de proyecto y un superintendente.聽
Manejo de materiales
Es responsabilidad del contratista general aceptar, proteger y preparar las entregas entrantes de materiales y productos para utilizar.
Retiro de basura
Un aspecto importante de cualquier proyecto de construcci贸n son los escombros, los residuos de materiales y la basura que la obra crea continuamente. La mayor parte de lo que se arroja en contenedores proviene de las actividades de construcci贸n. Sin embargo, tambi茅n es necesario desechar la basura recogida durante las limpiezas, en el 谩rea de preparaci贸n y manejo de materiales y en las oficinas.
Cap铆tulo 4
Aspectos para tener en cuenta en relaci贸n con las condiciones generales
Al igual que con cualquier otro aspecto de la construcci贸n, hay cuestiones que el contratista general debe tener en cuenta en lo que respecta a las condiciones generales. El costo de las condiciones generales incluye los esfuerzos cuantificables realizados para asegurar y mantener la seguridad y eficiencia de una obra. No puede usarse como una forma para que el contratista general intente recuperar los costos perdidos, y el propietario puede pedir pruebas del cumplimiento de las condiciones generales. En el caso de proyectos m谩s grades y de mayor duraci贸n, debe considerarse la amortizaci贸n de las condiciones generales, como la protecci贸n de la obra. Tambi茅n habr谩 que mantener y actualizar la infraestructura y los recursos de apoyo al proyecto. El propietario puede pedir un cr茅dito por las condiciones generales si el alcance del proyecto se reduce y se requiere un gasto menor en este sentido.
Cap铆tulo 5
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Las condiciones generales son una parte necesaria de un proyecto de construcci贸n y se espera que se incluyan en la propuesta del contratista general al propietario. Estas condiciones incluyen la infraestructura del edificio y el uso de recursos para permitir un entorno de trabajo eficiente y eficaz para los especialistas de distintos oficios. Las condiciones generales garantizan que el proyecto termine a tiempo y dentro del presupuesto, todo ello respetando los procesos y m茅todos definidos por los requisitos generales. Si se construyen y gestionan correctamente, estos proyectos formar谩n parte de nuestra comunidad durante a帽os.