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Preliminares en la construcci贸n: Todo lo que necesitas saber
Las empresas que se rigen por la聽聽del Reino Unido deben lidiar con los聽. Al igual que las secciones de Requisitos generales y Condiciones generales del formato maestro de Estados Unidos, los preliminares de un contrato de construcci贸n son costos atribuibles a todo el proyecto y no a actividades o secciones de trabajo espec铆ficas.
Cap铆tulo 1
驴Qu茅 son los preliminares en la construcci贸n?
Como los costos preliminares de la construcci贸n repercuten en todo el proyecto, ver谩s que cubren una amplia gama de materiales, equipos y mano de obra. Los preliminares pueden referirse a un costo 煤nico o a un costo al inicio del proyecto que contin煤a hasta su finalizaci贸n.
Es aconsejable que los propietarios y contratistas contabilicen los preliminares en sus contratos, porque suelen ser costosos y dif铆ciles de repartir entre todas las actividades del proyecto. Aunque el propietario puede especificar los elementos que se consideran preliminares, el contratista debe reclamar las cantidades necesarias de cada elemento. El contratista es quien mejor puede estimar estos costos.
Cap铆tulo 2
Preliminares en la construcci贸n: Lista de ejemplos
La lista de preliminares de construcci贸n suele ser extensa e incluir los costos de los 铆tems dentro de cada aspecto de un proyecto. Sin embargo, hay algunos 铆tems comunes que casi siempre se incluyen.
Costos de gesti贸n y administrativos
Estos costos incluyen los pagos a los gerentes de proyecto, a los superintendentes y a otras partes interesadas en el proyecto. Su trabajo es en nombre de todo el proyecto y no solo de ciertas partes. Incluir esos costos entre los preliminares mejora la transparencia para el propietario y facilita al contratista contabilizar los costos de forma exacta.
Costos de planificaci贸n y dise帽o
Todos los proyectos de construcci贸n requieren que el contratista planifique el trabajo, y cree y mantenga programas. Es imposible asignar esta actividad a una sola secci贸n de trabajo. El contratista tambi茅n contrae gastos adicionales en relaci贸n con los reportes peri贸dicos sobre el avance del programa que exigen los propietarios. A medida que los contratos se vuelven m谩s colaborativos, m谩s contratistas se encargan del trabajo de dise帽o para aportar su experiencia en m茅todos y materiales. Este trabajo de dise帽o a menudo abarca varias secciones de trabajo.
Servicios de obra
Los proyectos de construcci贸n siempre tienen elementos que mejoran el lugar para que la construcci贸n se produzca de forma m谩s eficiente y ordenada, desde caminos de acceso hasta medidas de control de la erosi贸n. Los proyectos tambi茅n tienen requisitos medioambientales para cumplir con la normativa local y nacional. A veces, la construcci贸n afecta las estructuras adyacentes y a los vecinos, por lo que el contratista debe tener en cuenta los costos necesarios para mitigar los da帽os o las molestias. Por lo tanto, los preliminares de la construcci贸n tambi茅n cubren estos costos.
Costos de maquetas, pruebas y muestreos
Los dise帽adores y los propietarios a menudo exigen a los contratistas que les proporcionen maquetas que muestren el aspecto que tendr谩n las distintas partes del proyecto una vez terminadas. Estas maquetas pueden ser a tama帽o real, en miniatura o virtuales. Adem谩s, muchos 铆tems de la construcci贸n deben someterse a ensayos previos para garantizar que sean aptos para su uso. Los ensayos de asentamiento del hormig贸n y el muestreo aleatorio del contenido de humedad de la madera son dos ejemplos.
Cap铆tulo 3
Plantilla de preliminares de la construcci贸n
Al especificar los preliminares, los contratos suelen utilizar el sistema de numeraci贸n NBS.聽sistema de numeraci贸n y texto ad hoc que se adapte a la situaci贸n. Una plantilla promedio de聽聽incluye los preliminares correspondientes a estos aspectos de un contrato.聽
00-05-10 Definici贸n del proyecto聽
00-05-15 Terminolog铆a de las obras
00-05-20 Participantes en el proyecto聽
00-05-70 Ubicaci贸n del proyecto
00-10-70 Contrato de obra聽
00-30-70 Compras del contrato de obra
00-40-70 Establecimiento del contrato de obra
00-50-70 Administraci贸n del contrato de obra
00-60-70 Verificaci贸n del contrato de obra聽
00-70-70 Administraci贸n del contrato de obra聽
00-80-70 Finalizaci贸n del contrato de obra
Cap铆tulo 4
Preliminares y pre谩mbulo del contrato de construcci贸n
El desglose de los preliminares de la construcci贸n y las secciones de trabajo (estructura de desglose del trabajo, actividades y tareas) deben describir en detalle todo lo que se necesita para ejecutar el proyecto.
El pre谩mbulo, por su parte, nombra las partes del contrato. Explica las normas que deber谩 cumplir el producto final, resume las negociaciones del contrato, explica los procedimientos de licitaci贸n, cuenta los objetivos del proyecto y enumera los dem谩s documentos que componen el contrato total. Los preliminares y el pre谩mbulo cumplen dos funciones distintas en el contrato.鈥嬧嬧
Cap铆tulo 5
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Los contratistas deben ser precavidos y tener en cuenta todos los preliminares en los contratos de construcci贸n. Pasar por alto los preliminares o sus costos asociados podr铆a llevar a que se sobrepase r谩pidamente la reserva para contingencias de un contratista y dar lugar a disputas.